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中国房地产的真相



五十步

股民

粮价几十年不涨，多数省份最近几年也不提最低工资标准了，这意味着大多数人的“劳动性收入”增长缓慢或停滞了。

同时，房子却在一路大涨。富人持有资产，财产性收入大增。很多人不理解，为何房价这么高了还能继续上涨。是哪些人，从哪来这么多钱在买？其实始于2014年的这波房价上涨并不是由收入上涨推动，而是由加金融杠杆推动。

资深专家讲解，富人在银行有信用，可以不花一分钱就买入千万，亿万的高价豪宅，持有成本仅仅是几个点的利息。他们有共识的垄断一线核心地段房产，逐年抬高价格，收益是稳定的，而这个圈子普通人是无法进入的。

在互联网经济的挤压下，普通人经营的家庭式传统行业谋生都难。而富人有信用，可以轻松获得低成本金融杠杆，轻松享受超额收益，而穷人在银行是拿不到贷款杠杆的。这一切都表示社会贫富分化在加剧，不同阶层在加速割裂，穷者愈穷，富者更富。

举例，某富人全款买了套豪宅，挂在老婆的A公司名下，然后用自己的B公司去申请贷款，银行要他提供抵押或担保。他让a公司拿房子做担保，银行放贷，钱于是又回到富人手里了，是不是0元购房？过2年，贷款到期了，房价也涨了，富人找个评估公司把房价评高30%，换家银行再做担保贷款，扣掉两年贷款利息，是不是白得20%收益？

根本不用卖房赚钱。每年可以稳定从银行获得10%以上的收益。这就是现在一线城市富人们正在玩的疯狂套路。

上千万一套的房子要连夜排队买？亿万富翁真多到遍地，钱多人傻？并不，而是因为房子的稀缺性，让银行认可，可以逐年做高评估价。否则哪个傻子会拿几千万真金白银的流动性资金买房？所以一定要打掉房价虚高部分的金融属性，让它无法加金融杠杆。

有人会说，我也做生意，银行的担保贷款没那么容易批下来，就算批，也只有七折，你这个太扯了。只能说你对企业担保贷款了解得太浅。为什么要挂A公司名下为B公司担保，而不是A公司自己拿房去抵押贷款，这就是关键所在。要不几百万亿的贷款余额是谁贷走了？都打七折，哪来这么多抵押品?是谁消费了全球一半的奢侈品，花掉了一年一万多亿的服务贸易逆差。

上月银行存款余额突破100万亿，M2增速稳定在10%附近，说明这个游戏还远没有到头。银行还有大量的资金维持这个游戏的继续。

但是，富人出信用，银行出钱，富人发大财，全社会担风险，刚需年青人成奴隶的模式，绝不可放任其持续下去。

建议全国房价统一划条价格线：每平米单价超过当地月收入中位数的部分，一律不承认其金融属性：不放贷，不抵押，不担保。房价不是不能涨，是不能加金融杠杆，只能跟随收入上涨。

最近深圳在做的，正是试图打破富人这种游戏规则。比如按七折评估价放贷，比如严查低成本的经营贷。这都是为了控制富人低利率享受加杠杆红利，可惜力度太小了。深圳严查经营贷买房，才查出一个亿，简直是逗你玩。打掉的集资买房团，也不过是隔靴搔痒。

开发商要是拿地太贵了。可以允许他们修改容积率，或者是补偿他们50%的差价。其实一二线城市完全可以不靠卖高价地，就活得很好。比如长沙，重庆。他们普遍财政盈余。卖地收入，主要被政府拿来给体制内的人发高工资高福利了。比如深圳一个小学老师年薪30万。公务员平均工资28万，这让其他地区的干同样工作的其他人民怎么想？只要打下房价，就能抑制收入和贫富差距。

高房价现在是加速社会贫富分化的第一凶手

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