2022年法拍房所有列入本地限购政策范畴

经济观察网见习记者符小茵12月19日，《最高法院有关法院司法拍卖房产竞买人资质多个问题的規定》将法拍房所有列入本地限购政策范畴，2022年1月1日起实施。

《规定》从竞拍前后左右加强了司法拍卖房产全过程中对买房资质证书的规定。

竞拍前，在对竞买人资质审批上，《规定》第一条确立，法院机构的司法拍卖房产主题活动，受房屋所在城市限购政策管束的竞买人申请办理参加竞拍的，法院不予以准予。除此之外，申请办理参加竞拍的竞买人，理应服务承诺具有购房及自行担负法律法规不良影响。

对于此事，易居研究院中国智库核心科研负责人严妖进觉得，这代表着对贯彻落实房屋限购政策的城市，其法拍房也需要列入在其中，《规定》将推动该类法拍房销售市场更快减温，也打压了借法拍房来变向投资房产的状况。“这2年，一些关键城市都推行了限购政策，可是在其中一部分城市的房屋并不包括法拍房。这也令该类城市法拍房的合作较为活跃性，由于可以避开或逃避限购政策”。

《规定》还规定竞拍交易量后，出示交易量裁定书前，需对购房人进一步“验资报告”。第三条确立，法院在司法拍卖房产交易量后、向购房人出示交易量裁定书前，理应审批购房人递交的自其申请办理参加竞拍到交易量裁定书出示时具有购房的证明文件。

除此之外，对申请执行人规定以房抵账的状况，《规定》也规定申请执行人必须具有购房。第五条表明，司法拍卖房产发生流标等没法一切正常处理情况，不具有购房的申请执行人等被告方要求以该房抵账的，法院不予以适用。

严妖进觉得，相近要求和实践活动中各种钻系统漏洞的作法有关系。例如，有一部分交易双方为了更好地逃避限购政策，期待根据法拍房的方式来交易。可是为了避免其他竞拍人参加，正中间开展了阻挠，最终变向促使法拍房流标，并以负债索要的形式产权过户房屋。而依据当今最高人民法院现行政策要求，相近钻制度系统漏洞的状况将被避免。

近年来，一部分一二线城市都相继将法拍房列入限购政策范畴。1月，上海静安区的一套法拍房，在网上拍卖时标明“限购政策”，变成上海市首套房被列入限购政策范畴的法拍房楼盘；3月3日，杭州市公布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，要求参加当地限购政策范畴内住宅法院拍卖的竞买人，须合乎当地住宅限购政策；3月22日，深圳出文确立，根据法院拍卖、卖掉等获得当地住宅的行为主体，均理应合乎当地住宅限购政策、限购现行政策的要求；9月18日，深圳也确立，参加竞拍法拍房的工作人员，理应事前明确在当地具备购房。

更早期，北京市、广州市、深圳市、南京市等的一二线城市已将法拍房列入限购政策范畴。

符小茵经济观察报小编

城市与房产推广部小编关心房地产新政策、销售市场及参加行为主体工作邮箱：fuxiaoyin@eeo.com.cn

http://zsdarong.cn/