五个扑水的少年 https://www.touzitop.com/xmzl/6882.html

巡城时间：2009年11月25日

最新价格：价格15000-17000元/㎡，带2500元/㎡装修

特工点评：作为城西难得的“巨无霸”项目，岭南湾畔（资料、团购、论坛）未来的发展是值得看好的，但由于户型实用率不高，目前周边配套不足，西湾路堵塞问题严重，加上15000-17000元/㎡的价格，确实无法与笋盘挂钩。

推荐指数：★★★

城建的楼盘最近真牛，翠城花园（资料、团购、论坛）、江南新苑（资料、团购、论坛）、岭南湾畔，三个市区盘不但货量多，推货速度也快，在市区的销售排行中连连上榜，市场关注度极高。今日，适逢岭南湾畔加推C7栋单位，特工就本着为民服务的精神，亲身来到项目现场，为网友们一探虚实。

岭南湾畔C7栋实景图

老城区“巨无霸”地块客户群锁定周边居民

岭南湾畔位于西湾路广州水泥厂地块，总占地面积达26万平方米，绝对是老城区难得的“巨无霸”地块。据了解，项目地块分东西两块，西边地块即现在的岭南湾畔，共有11栋32层高住宅楼宇，整体呈“C”形布局，共提供约1884套单位。而东地块亦将打造成为一个大型现代化的商贸中心，一方面提升推动区域的发展，同时为住宅部分日后升值做了坚实的铺垫。而据销售人员介绍，岭南湾畔的买家以自住为主，目标客户群锁定周边的专业市场老板及居民。

每户均带入户花园实用率不高成硬伤

此次加推的C7栋单位，货量约100多套，三梯六户设计，户型面积为82-97㎡的两房至三房，所有单位均带入户花园，厨房和入户花园之间设计有大面积玻璃窗，厨房采光有所加强，主卧均设对流窗，居住舒适，整体来看户型十分方正实用，但数字上看却只有75%偏低的实用率，估计是公共分摊的面积较多。特工最喜欢的就是01单元，该单元为91.41㎡的“N+1”户型，三面单边，采光通风良好，带入户花园及L型超大阳台，可实现两房变三房。而且该单元客厅、主卧和可变空间均朝东南，次卧朝东，朝向都不错。

厨房和入户花园之间设计有大面积玻璃窗

岭南湾畔C7栋01单元户型图

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